房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第330号

生效的（1998）海法房初字第178号案中查明“广州市海珠区同福东路堑口东6号房屋，原以伦祥兴名义登记产权，后来首层由国家经租，首层的楼阁（满足产权补偿条件，建筑面积为37.3m2）及二楼则是产权人自留房”，上述事实足以显示涉案房屋首层阁楼的具体面积，也能反映首层阁楼的产权情况，故建恒公司关于“由于《拆迁补偿协议》签署时，首层阁楼并未确权登记，导致首层阁楼的权属人及准确面积难以查明”的主张，缺乏依据，不予采纳。本案中，伦键铨、伦启穗出示的形成于1997年的向“广州市海珠房管局”提交的“文件”中并无房管部门的确认，且该“文件”对涉案房屋首层阁楼产权的反映与生效的（1998）海法房初字第178号案件民事判决的内容并不一致。因此，建恒公司作为专业的房地产公司及上述案件当事人，即使对首层阁楼产权情况不明确，也应遵循法律途径解决补偿问题。故建恒公司关于“伦键铨、伦启穗声称首层阁楼归其所有且该阁楼面积约为40平方米，并向建恒公司出具了其于1997年向广州市海珠区房管局提交的要求审查、落实伦键铨、伦启穗上述主张的书面申请以资证明……为此，建恒公司才与伦键铨、伦启穗在《拆迁补偿协议》的第十三条中特别约

生效的（1998）海法房初字第178号案中查明“广州市海珠区同福东路堑口东6号房屋，原以伦祥兴名义登记产权，后来首层由国家经租，首层的楼阁（满足产权补偿条件，建筑面积为37.3m2）及二楼则是产权人自留房”，上述事实足以显示涉案房屋首层阁楼的具体面积，也能反映首层阁楼的产权情况，故建恒公司关于“由于《拆迁补偿协议》签署时，首层阁楼并未确权登记，导致首层阁楼的权属人及准确面积难以查明”的主张，缺乏依据，不予采纳。本案中，伦键铨、伦启穗出示的形成于1997年的向“广州市海珠房管局”提交的“文件”中并无房管部门的确认，且该“文件”对涉案房屋首层阁楼产权的反映与生效的（1998）海法房初字第178号案

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第330号上诉人（原审原告）广州建恒房地产发展有限公司，住所地广州市荔湾区宝华路133号。法定代表人张方明，董事长。委托代理人周红华、朱国彬，均为广东君信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）伦键铨，男，1954年2月7日出生，汉族。被上诉人（原审被告）伦启穗，男，1966年4月12日出生，汉族。两被上诉人的共同委托代理人陈双开、陈……