房屋租赁合同纠纷 （2017）黑12民终292号

孙亮与孙桂香签订的房屋租赁合同是合法有效的，双方应按合同约定履行，在房屋租赁合同中约定“如政府拆迁或者占用甲方将剩余房租退还给已方”。故张莉莉要求返还剩余租金及保证金应予支持。因为依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定：拆迁人与被拆迁人或拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请由房屋拆迁管理部门裁决，裁决应当自收到申请之日起三十日内作出。当事人对裁决不服可以自裁决书送达之日起三个月内向人民法院起诉。上诉人张莉莉至今未交付该动迁房屋的钥匙，证明该房屋承租人与拆迁人征收办没有达成安置补偿协议，所以上诉人张莉莉应向房屋拆迁管理部门申请裁决，张莉莉要求孙桂香给付停业损失12640.00元、三相电10000.00元，合计22640.00元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认张莉莉丈夫孙亮与孙桂香于2014年4月27日签订的《房屋租赁协议》依约于2016年7月末已解除。二、孙桂香于本判决生效后一个月内返还张莉莉房屋租金12000.00元，保证金2000.00元。三、驳回张莉莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的

孙亮与孙桂香签订的房屋租赁合同是合法有效的，双方应按合同约定履行，在房屋租赁合同中约定“如政府拆迁或者占用甲方将剩余房租退还给已方”。故张莉莉要求返还剩余租金及保证金应予支持。因为依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定：拆迁人与被拆迁人或拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请由房屋拆迁管理部门裁决，裁决应当自收到申请之日起三十日内作出。当事人对裁决不服可以自裁决书送达之日起三个月内向人民法院起诉。上诉人张莉莉至今未交付该动迁房屋的钥匙，证明该房屋承租人与拆迁人征收办没有达成安置补偿协议，所以上诉人张莉莉应向房屋拆迁管理部门申请裁决，张莉莉要求孙桂香给付停业损失12640

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑12民终292号上诉人（原审原告）：张莉莉，女，1984年4月21日出生，汉族，无职业，住庆安县。委托诉讼代理人：徐龙，黑龙江三星律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孙桂香，女，1963年2月24日出生，汉族，退休工人，住庆安县。委托诉讼代理人：刘海田，男，1948年4月17日出生,汉族，庆安县社区法律服务所法律工作者，住黑龙江省庆安县。上……