商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终5605号

钟剑锋、保利恒信公司双方签订的《商品房买卖合同》附件三补充协议“十七、关于合同以外资料”第2点及第4点关于“甲、乙双方之间的权利义务以买卖合同及其附件和本补充协议约定为准。甲方及其委托代理机构在广告、宣传资料中对规划建设范围内所作的说明或允诺及对规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，均不构成要约，双方不受其约束；甲方在上述广告宣传资料中已明示不属于交付标准或交易条件的，以及双方在交易过程中口头表达的意向和信息，不构成合同内容，双方不受其约束”的约定，符合《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，故上述约定无效，双方签订的《商品房买卖合同》其他部分依然合法有效。钟剑锋主张依据法定条件解除合同，故本案的争议焦点是双方签订的《商品房买卖合同》是否符合法定解除条件。首先，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和

钟剑锋、保利恒信公司双方签订的《商品房买卖合同》附件三补充协议“十七、关于合同以外资料”第2点及第4点关于“甲、乙双方之间的权利义务以买卖合同及其附件和本补充协议约定为准。甲方及其委托代理机构在广告、宣传资料中对规划建设范围内所作的说明或允诺及对规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，均不构成要约，双方不受其约束；甲方在上述广告宣传资料中已明示不属于交付标准或交易条件的，以及双方在交易过程中口头表达的意向和信息，不构成合同内容，双方不受其约束”的约定，符合《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终5605号上诉人（原审被告）：佛山市保利恒信房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良新城区国泰路保利中环广场中宇花园9栋首层建筑物，组织机构代码56455289-8。法定代表人：刘文生。委托诉讼代理人：金三宝，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：何惠仪，广东循理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟剑锋，男，1962年12月……