房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）皖03民终409号

本案中张孝忠与中房公司签订的（1995）0323号《房屋拆迁安置合同书》合法有效。张孝仁经张孝忠认可，并经中房公司同意，作为同乐园2号区3号楼6单元407号房屋安置时的实际所有人，其与中房公司均应按照合同约定的内容全面履行各自义务。根据蚌埠市人民政府蚌政（1994）86号文件的规定，上述安置房屋的使用面积应不少于22平方米，且使用面积中不含阳台及公建面积。本案在安徽省蚌埠市中级人民法院原再审过程中委托安徽国地不动产评估测绘有限公司作出的《张孝仁房屋套内使用面积绘成果报告书》载明，张孝仁房屋套内使用面积为20.35平方米，比合同约定短少1.65平方米，故中房公司构成违约。但原蚌埠市中市区人民法院在审理（1998）中民初字第1号案件时，中房公司已按照张孝仁提出的以短少使用面积4.36平方米，折合建面6.22平方米，并按当时房屋所在地市场售价为计算标准，并经双方多次协商调解，最终以10000元的金额对中房公司将封闭阳台违规计入使用面积后导致的张孝仁房屋短缺使用面积4.36平方米进行了补偿。同时，中房公司亦对张孝仁诉请中提出的户型缺少半室及两面墙体等问题也在该案调解时，以5000元进行补偿的方

本案中张孝忠与中房公司签订的（1995）0323号《房屋拆迁安置合同书》合法有效。张孝仁经张孝忠认可，并经中房公司同意，作为同乐园2号区3号楼6单元407号房屋安置时的实际所有人，其与中房公司均应按照合同约定的内容全面履行各自义务。根据蚌埠市人民政府蚌政（1994）86号文件的规定，上述安置房屋的使用面积应不少于22平方米，且使用面积中不含阳台及公建面积。本案在安徽省蚌埠市中级人民法院原再审过程中委托安徽国地不动产评估测绘有限公司作出的《张孝仁房屋套内使用面积绘成果报告书》载明，张孝仁房屋套内使用面积为20.35平方米，比合同约定短少1.65平方米，故中房公司构成违约。但原蚌埠市中市区人民法院

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖03民终409号上诉人（原审原告）：张孝仁，男，1938年9月8日出生，汉族，蚌埠市机床总公司退休干部，住安徽省蚌埠市蚌山区。被上诉人（原审被告）：蚌埠中欣投资发展有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市。法定代表人：高卫星，该公司董事长。委托代理人：张森，蚌埠市新城法律服务所法律工作者。上诉人张孝仁因与被上诉人蚌埠中欣投资发展有限责任公司（以下简称……