房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终10114号

一、租赁合同的效力。新天培训中心和聚顺达公司均未提交证据证明上述租赁物已经取得房产证或建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，租赁合同无效二、押金问题。因新天培训中心与聚顺达公司之间签订的租赁合同无效，故新天培训中心要求聚顺达公司返还收取的押金9000元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。三、新天培训中心已付费用的问题。虽租赁合同无效，但新天培训中心占有使用租赁物期间，仍应支付占有使用费，可按照租赁合同约定的租金标准进行计算。新天培训中心主张的已经支付的租金，即占有使用费以及水电费、物业管理费，是其占有使用租赁物产生的费用，聚顺达公司无须返还。新天培训中心要求聚顺达公司返还上述费用的50%，无法律依据，一审法院不予支持。四、开锁的问题。因租赁合同无效，故新天培训中心应将租赁物返还给聚顺达公司，但聚顺达公司在租赁物上加锁的行为，导致新天培训中心无法将其添置在租赁物上的财产进行搬离，聚顺达公司行为无法律依据，一审法院不予支持。新天培训中心要求聚顺达公司打开另加的门锁，符合法律规定，一审法院予以支持，即聚顺达公司

一、租赁合同的效力。新天培训中心和聚顺达公司均未提交证据证明上述租赁物已经取得房产证或建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，租赁合同无效二、押金问题。因新天培训中心与聚顺达公司之间签订的租赁合同无效，故新天培训中心要求聚顺达公司返还收取的押金9000元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。三、新天培训中心已付费用的问题。虽租赁合同无效，但新天培训中心占有使用租赁物期间，仍应支付占有使用费，可按照租赁合同约定的租金标准进行计算。新天培训中心主张的已经支付的租金，即占有使用费以及水电费、物业管理费，是其占有使用租赁物产

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终10114号上诉人（原审被告）：深圳市聚顺达实业有限公司，住所地：深圳光明新区公明街道华发北路一号凯雷斯顿商务大厦1031，组织机构代码：597762197。法定代表人：陈金顺。委托诉讼代理人：肖勇，广东深义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市光明新区新天职业技能培训中心，住所地：深圳市光明新区公明松柏路旁合水口兴和阁6楼B号……