房屋租赁合同纠纷 （2010）浙金民终字第1944号

童丁与童甲于2008年6月12日签订的房屋租赁协议内容合法、意思表示真实，应认定合法有效。本案所涉租赁房屋土地使用权系旧村改造取得，虽该房屋未取得建设工程规划许可证，但这没有违反法律、行政法规的强制性规定，不影响房屋租赁合同的效力，因此，叶某某、童乙、童丙提出该协议因出租房屋至今尚未办理建设规划工程某可证而无效的主张，缺乏依据，不予支持。童甲作为承租人，应当按照约定的期限支付租金，按照合同的约定，每年的租金在第二年开始的前一月付清，因此，40万元的租金已过支付期限。在房屋租赁合同签订后，童丁死亡，原告作为童丁的第一顺序继承人及租赁房屋的共有权人，有权向童甲主张相关权利，本案原告主体适格。赵某对房屋租赁合同没有异议，但要求确认房子的份额，不属于本案讼争的房屋租赁合同管辖的范围，在本案中不作处理，赵某可另案主张解决。关于本案各原告对房租的具体份额，在本案中也不宜作出分割，赵某要求分割，可另案主张解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告童甲于本判决生效后十日内支付原告叶某某、童乙、童丙、赵某房屋租金40万元（

童丁与童甲于2008年6月12日签订的房屋租赁协议内容合法、意思表示真实，应认定合法有效。本案所涉租赁房屋土地使用权系旧村改造取得，虽该房屋未取得建设工程规划许可证，但这没有违反法律、行政法规的强制性规定，不影响房屋租赁合同的效力，因此，叶某某、童乙、童丙提出该协议因出租房屋至今尚未办理建设规划工程某可证而无效的主张，缺乏依据，不予支持。童甲作为承租人，应当按照约定的期限支付租金，按照合同的约定，每年的租金在第二年开始的前一月付清，因此，40万元的租金已过支付期限。在房屋租赁合同签订后，童丁死亡，原告作为童丁的第一顺序继承人及租赁房屋的共有权人，有权向童甲主张相关权利，本案原告主体适格。赵某对

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙金民终字第1944号上诉人（原审被告）童甲。委托代理人（特别授权）鲁某某。被上诉人（原审原告）叶某某。被上诉人（原审原告）童乙。被上诉人（原审原告）童丙。法定代理人叶某某。三被上诉人共同委托代理人（特别授权）滕某某。被上诉人（原审原告）赵某。上诉人童大甲房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2010）金义民初字第1771号民事判决，……