确认合同有效纠纷 （2017）苏01民终3233号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人对自己主张的事实应当提供证据，予以证实。本案中，马洪建提供了两份《公有住房租赁合约》，第一份合约是马洪建与房产经营公司下属分支机构燕子矶房管所于2002年1月1日签订的，租赁物是涉案房屋；第二份合约是马洪建与房产经营公司于2002年12月12日签订的，租赁物是栖霞区××街××号23.8平方米的房屋。面对两份租赁合约中加盖不同出租人的公章和不同的经办人签名，马洪建作为具有完全民事行为能力的人，应该知晓谁是有权办理公有住房租赁的能单位及办理公有住房租赁的必经程序，应该知晓燕子矶房管所是房产经营公司的下属分支机构，其无权对外签订《公有住房租赁合约》。即便燕子矶房管所与马洪建签订了《公有住房租赁合约》，也应得到房产经营公司的追认，而马洪建无证据证实房产经营公司对涉案房屋租赁的事实进行追认；且涉案房屋的《公有住房租赁合约》约定的租赁期限已届满，马洪建无证据证实涉案房屋在租赁期限届满后，其与房产经营公司办理续约手续，故该《公有住房租赁合约》因租赁期限届满而终止。马洪建在审理中提供了南京市房管部门直管公房租金收据6张，但该6张租金收据均为栖霞区××街××号23.8

依法成立的合同，自成立时生效。当事人对自己主张的事实应当提供证据，予以证实。本案中，马洪建提供了两份《公有住房租赁合约》，第一份合约是马洪建与房产经营公司下属分支机构燕子矶房管所于2002年1月1日签订的，租赁物是涉案房屋；第二份合约是马洪建与房产经营公司于2002年12月12日签订的，租赁物是栖霞区××街××号23.8平方米的房屋。面对两份租赁合约中加盖不同出租人的公章和不同的经办人签名，马洪建作为具有完全民事行为能力的人，应该知晓谁是有权办理公有住房租赁的能单位及办理公有住房租赁的必经程序，应该知晓燕子矶房管所是房产经营公司的下属分支机构，其无权对外签订《公有住房租赁合约》。即便燕子矶房管

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3233号上诉人（原审原告）：马洪建，男，汉族，1954年9月17日出生，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：李剑铭，江苏朗华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京栖霞房产经营有限公司，住所地南京市栖霞区迈皋桥街道和燕路354号。法定代表人：范南翔，该公司经理。委托诉讼代理人：张金宝，江苏金港律师事务所律师。上诉人马洪建因与被上诉人南……