房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第00867号

案涉的南通市教育路25号的房屋，系临时建筑，未经批准亦未办理产权登记，双方就该房屋签订的房屋租赁合同应当认定无效。租赁合同无效，周顺军应当返还租赁物。2014年起，周顺军一直实际占有房屋并使用至今，安全教育中心要求周顺军参照租赁合同约定支付使用费，于法有据，法院予以支持。庭审中，周顺军主张案涉房屋系其于2004年自行集资重建，并进行添附。鉴于双方当事人已就案涉房屋连续形成了十五年的房屋租赁合同关系，周顺军亦实际交付历年的租金，亦未有第三人主张案涉房屋的相关权益。周顺军主张的事实明显与常理不符，且提供的证据不足于证明，法院对该主张不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、第五条第一款之规定，判决：周顺军于本判决发生法律效力之日起十五日内将坐落于教育25号的案涉房屋腾空返还给南通市安全生产宣传教育中心，并按照年租金52128元的标准给付房屋使用费（从2014年1月1日起计算至实际返还房屋之日止）。案件受理费人民币1183元，由周顺军

案涉的南通市教育路25号的房屋，系临时建筑，未经批准亦未办理产权登记，双方就该房屋签订的房屋租赁合同应当认定无效。租赁合同无效，周顺军应当返还租赁物。2014年起，周顺军一直实际占有房屋并使用至今，安全教育中心要求周顺军参照租赁合同约定支付使用费，于法有据，法院予以支持。庭审中，周顺军主张案涉房屋系其于2004年自行集资重建，并进行添附。鉴于双方当事人已就案涉房屋连续形成了十五年的房屋租赁合同关系，周顺军亦实际交付历年的租金，亦未有第三人主张案涉房屋的相关权益。周顺军主张的事实明显与常理不符，且提供的证据不足于证明，法院对该主张不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00867号上诉人（原审被告）周顺军。被上诉人（原审原告）南通市安全生产宣传教育中心，住所地南通市教育路**号。法定代表人罗进明，主任。委托代理人王粟、刘笋，北京大成（南通）律师事务所律师。上诉人周顺军因与被上诉人南通市安全生产宣传教育中心（以下简称安全教育中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服崇川区人民法院（2014）崇民初字第1156……