房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终7296号

本案争议房屋的街号，由于历史原因，既有527号也有529号，经查，应当是大连市不动产登记中心房屋信息查询结果登记的大连沙河口区中山路527-529号。原告提供的证据可以证明原告对527-529号一楼东侧部分房屋享有占有、使用、收益的权利。被告董宽家自2004年从案外人宋朝凯承租该处房屋一直使用。2016年原告与被告直接签订《房屋租赁协议》，该协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行相应的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”，故被告董宽家应在租赁期届满后，向原告返还租赁物。房屋租赁协议租期至2017年10月31日，但协议期满后，被告董宽家未将房屋交还原告。被告董宽家辩称，租期届满后，原告拒收房屋，但被告董宽家对此未提供证据证明，原告亦不认可，故对被告董宽家抗辩意见不予采纳。租赁合同期满后，原告与被告董宽家虽未续签书面租赁合同，但已形成事实上的不定期房屋租赁合同关系，被告董宽家应按照原合同租金标准给付租金。被告董宽家长期拖欠租金，存在违约行为，应当承担违约责任。按合同约定，被告董宽家逾期未支付租金，原告有权解除合同，故原告要求

本案争议房屋的街号，由于历史原因，既有527号也有529号，经查，应当是大连市不动产登记中心房屋信息查询结果登记的大连沙河口区中山路527-529号。原告提供的证据可以证明原告对527-529号一楼东侧部分房屋享有占有、使用、收益的权利。被告董宽家自2004年从案外人宋朝凯承租该处房屋一直使用。2016年原告与被告直接签订《房屋租赁协议》，该协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行相应的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”，故被告董宽家应在租赁期届满后，向原告返还租赁物。房屋租赁协议租期至2017年10月31日，但协议期满后，被告

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终7296号上诉人（原审被告）：董宽家，男，汉族，1945年5月26日出生，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：丁转英，广东普罗米修（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连市沙河口区星海湾街道办事处，住所地辽宁省大连市沙河口区星海一街19号，统一社会信用代码11210204756068873N。负责人：傅吉新，该街道办主任……