房屋租赁合同纠纷 （2017）辽02民终7428号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人协商一致，可以变更合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告李映辉与被告史贞签订的两份书面《租房合同》以及口头达成的协议均不与法相悖，双方应恪守履行。现租赁期届满，原告在履行完毕其项下义务后向被告主张返还剩余押金人民币1700元，合法有据，故一审法院对该项诉请予以支持。对于被告提出的案涉房屋未经打扫且有物品丢失，故应扣除该部分押金之抗辩，因双方签订的两份《书面合同》及口头协议中既未约定原告负有清扫案涉房屋的义务，也未将清扫案涉房屋作为返还押金的条件，原告不能据此作为扣押被告保证金；现被告不能提供证据证明其案涉房屋物品丢失系原告过错，应承担举证不能的不利后果，故被告上述抗辩理由一审法院不予采纳。综上，一审法院判决如下：被告史贞于判决发生效力之日起十日内返还原告李映辉租金人民币1700元。若逾期给付，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。案件受理费50元，由被告史贞负

依法成立的合同，自成立时生效。当事人协商一致，可以变更合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告李映辉与被告史贞签订的两份书面《租房合同》以及口头达成的协议均不与法相悖，双方应恪守履行。现租赁期届满，原告在履行完毕其项下义务后向被告主张返还剩余押金人民币1700元，合法有据，故一审法院对该项诉请予以支持。对于被告提出的案涉房屋未经打扫且有物品丢失，故应扣除该部分押金之抗辩，因双方签订的两份《书面合同》及口头协议中既未约定原告负有清扫案涉房屋的义务，也未

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终7428号上诉人(原审被告)：史贞。委托诉讼代理人：刘洋，辽宁诚进律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李映辉。上诉人史贞因与被上诉人李映辉房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市中山区人民法院（2016）辽0202民初5453号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年09月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。史贞上诉……