租赁合同纠纷 （2018）粤2071民初13227号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷。 马金正、胡健文与施正雄签订的两份《综合商业楼租赁合同书》及《综合商业楼租赁补充合同书》双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 本案争议焦点为：一、施正雄是否有权解除涉案租赁合同；二、马金正的反诉请求是否合法有据。 关于焦点一。 本院分析如下：关于马金正主张的先履行抗辩权问题。 本案为租赁合同纠纷，原施正雄作为出租人，其主要的、基本的义务是将约定的租赁物交付马金正、胡健文使用。 施正雄已依约定向乙方马金正、胡健文了租赁物。 马金正、胡健文作为承租人，其主要的、基本的义务是按照约定合理使用租赁物、并按时足额支付租金、履行涉案合同约定的主要义务。 故马金正以施正雄未提供消防栓用水为由主张先履行抗辩权，理据不足，本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 、第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。 对方有异议的，可以
摘要
施正雄与马金正、胡健文租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初13227号原告（反诉被告）：施正雄，男，1971年2月13日出生，中国台湾人，委托诉讼代理人：颜铭毅，男，1979年8月8日出生，中国台湾居民，委托诉讼代理人：陈汝璋，广东泽荣律师事务所律师。 被告（反诉原告）：马金正，男，1971年7月18日出生，汉族，住广东省中山市开发区，第三人：温锐强，男，1955年4月20日出生，汉族，……