房屋租赁合同纠纷 （2015）并民终字第2705号

被上诉人马海福与被上诉人解建宇签订《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。上诉人王鑫鑫与被上诉人解建宇签订的《转租协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被上诉人马福海在《房屋租赁合同》上签有同意转租的字样，依法属于同意被上诉人解建宇将本案诉争房屋转租给上诉人王鑫鑫。合同签订后，双方当事人均应依约履行各自的义务，上诉人依约交付了装修费及租金，虽被上诉人解建宇虽将诉争房屋交付给了上诉人王鑫鑫，但该房屋因涉及拆迁，工商部门暂停办理营业执照等相关手续，致使上诉人王鑫鑫无法正常开业、经营，最终导致合同目的无法实现，故《转租协议》依法应予解除。导致合同目的无法实现原因，转租人被上诉人解建宇应承担一定的责任；被上诉人马福海作为出租人，同意被上诉人解建宇将诉争房屋转租他人，因租赁物不符合约定的用途，亦应承担一定的责任；上诉人在租赁物不能正常使用的情况下，未及时返还，亦有一定的过错。故对上诉人王鑫鑫已付的14300元租赁费，被上诉人解建宇不再返还，剩余未付租金上诉人王鑫鑫也不再支付；上诉人已付的装修费3万元，由双方当事人各承担1.5万元，即由被上诉人解建宇

被上诉人马海福与被上诉人解建宇签订《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。上诉人王鑫鑫与被上诉人解建宇签订的《转租协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被上诉人马福海在《房屋租赁合同》上签有同意转租的字样，依法属于同意被上诉人解建宇将本案诉争房屋转租给上诉人王鑫鑫。合同签订后，双方当事人均应依约履行各自的义务，上诉人依约交付了装修费及租金，虽被上诉人解建宇虽将诉争房屋交付给了上诉人王鑫鑫，但该房屋因涉及拆迁，工商部门暂停办理营业执照等相关手续，致使上诉人王鑫鑫无法正常开业、经营，最终导致合同目的无法实现，故《转租协议》依法应予解除。导致合同目的无

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2015）并民终字第2705号上诉人（原审原告）王鑫鑫，男，1989年3月5日出生，汉族，山西省清徐县人。委托代理人王爱芳，山西艾伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）解建宇，男，1992年9月18日出生，汉族，住忻州市代县。委托代理人张磊，山西杏梅律师事务所律师。委托代理人杨光照，山西杏梅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马海福，男，1953年12月27日出……