租赁合同纠纷 （2018）陕02民终53号

双方争议的焦点是：双方的租赁合同是否真实有效且实际履行，解除条件是否成就。原告与二被告签订租赁合同，并签字、按手印，将自己承租的位于宜君县太安镇营房沟的7.16亩场地租赁给二被告，该合同是双方真实意思的表达，承租人应当按照约定支付租金。合同第二条第四项约定，在乙方使用过程中，因国家政策造成无法生产，甲方应按照实际使用的时间退还多收的场地费用。2017年4月1日，宜君县人民政府关于依法取缔太安镇非法（储）售煤场的通告，故原告请求依法解除2015年1月7日原、被告双方签订的租赁合同，并返还原告场地的请求应予支持；关于场地租金，2017年4月因政府行为，该块场地被封，无法经营，合同解除的条件已经成就，但是被告雷振岭、侯涛仍然占据承租场地，拒不返还，故应当从2015年1月7日计算至原告主张的2017年7月7日，即150000元，扣减原告唐先虎认可的已经支付的85000元，被告雷振岭、侯涛应当付实际租赁使用期间场地租金65000元。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零七条、第一百一十一条及《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项、第九十七条之规定，判决如下：依法解除2

上诉人侯涛因与被上诉人唐先虎、雷振岭租赁合同纠纷一案二审民事判决书 租赁合同纠纷

陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕02民终53号上诉人（原审被告）：侯涛，男，汉族，1978年7月19日出生，住陕西省铜川市。被上诉人（原审原告）：唐先虎，男，汉族，1986年3月2日出生，住陕西省延安市。被上诉人（原审被告）：雷振岭，男，汉族，1967年9月11日出生，原住河南省郑州市，现住延安市黄陵县。上诉人侯涛因与被上诉人唐先虎、雷振岭租赁合同纠纷一案，不服陕西省宜君县……