房屋租赁合同纠纷 （2018）辽07民终1081号
裁判要旨
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中被告马春蕾在其租赁房屋到期后，另行出具承诺书应视为双方签订的合同。但因合同中附加了条件即在2017年11月27日给付2017年8月31日－2018年3月1日房租款人民币陆万伍仟元。如上述房款不能按约定日期给付，自愿解除合同，无条件放弃浴池一切使用权，无条件撤出场地。现因被告马春蕾未按合同期限履行合同主要义务即给付租赁房款，符合了约定的解除合同的情形。故双方新形成的租赁合同于本案第一次开庭时解除。被告应按年租金13万元给付其占用期间的租金即从2017年9月1日至2018年1月16日止的租金但应扣除已给付的1万元；对于被告马春蕾辩称，原告收取1万元租金的行为应视为续租的意见，无法律依据，本院不予支
摘要
上诉人马春蕾与被上诉人窦丽君房屋租赁合同纠纷一案民事二审判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽07民终1081号上诉人（原审被告）：马春蕾，女，1978年2月9日出生，汉族，义县凤来仪休闲洗浴中心业主，住锦州市凌河区。被上诉人（原审原告）：窦丽军，女，1957年7月14日出生，汉族，义县电业局退休干部，住义县。委托诉讼代理人：刘芳，辽宁明辰律师事务所律师。上诉人马春蕾因与被上诉人窦丽君房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省义县人民法院（20……