建设工程合同纠纷 （2019）鲁10民终2433号

已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实当事人无须举证证明。生效判决已经认定，涉案房产系天富集团威海分公司以工程款抵顶给朱向阳，朱向阳又抵顶给何同玉，涉案房产已被税务部门拍卖，何同玉的权益无法实现而提起诉讼。朱向阳作为实际施工人和房屋抵顶工程款的受让人，其与天富集团威海分公司达成的以房抵顶工程款的协议，系双方真实意思表示，为有效协议。天富集团威海分公司在抵顶协议不能履行的情况下，作为合同的相对方，应承担向朱向阳支付工程款并赔偿朱向阳相应损失的义务，天富集团威海分公司无法人资格，其权利义务应由天富集团承担，因此，天富集团及威海分公司应共同向朱向阳支付所欠工程款600608元。天富集团及威海分公司的辩解理由，不予采纳。朱向阳与天富集团威海分公司达成的以房抵顶工程款的协议有效，本应依约履行，但由于华晟公司与天富集团威海分公司之间存在纠纷、华晟公司欠缴税款等过错行为导致该以房抵顶工程款的协议不能履行，天富集团威海分公司的违约行为不但造成了朱向阳合同权利的损害，还造成了朱向阳的财产损失，朱向阳要求作为过错方的天富集团威海分公司、华晟公司承担赔偿责任，予以支持。朱向阳主张的房屋差价损失75700

已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实当事人无须举证证明。生效判决已经认定，涉案房产系天富集团威海分公司以工程款抵顶给朱向阳，朱向阳又抵顶给何同玉，涉案房产已被税务部门拍卖，何同玉的权益无法实现而提起诉讼。朱向阳作为实际施工人和房屋抵顶工程款的受让人，其与天富集团威海分公司达成的以房抵顶工程款的协议，系双方真实意思表示，为有效协议。天富集团威海分公司在抵顶协议不能履行的情况下，作为合同的相对方，应承担向朱向阳支付工程款并赔偿朱向阳相应损失的义务，天富集团威海分公司无法人资格，其权利义务应由天富集团承担，因此，天富集团及威海分公司应共同向朱向阳支付所欠工程款600608元。天富集团及威海分公

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2433号上诉人(原审被告)：威海市华晟房地产开发有限责任公司，住所地威海市黄家沟村。法定代表人：黄崇诚，总经理。委托诉讼代理人：郭志强，威海高新田和法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：朱向阳，男，1968年7月28日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。被上诉人（原审被告）：白山市天富房屋建筑（集团）有限公司威海分公司，住……