土地租赁合同纠纷 （2018）鲁03民终688号
裁判要旨
原、被告双方于2012年4月25日签订的《土地租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律效力性强制性规定，双方均应依约履行。对于原告要求解除合同的诉讼请求，被告在庭审中表示无异议，故予以确认；我国合同法规定，一方当事人不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担损失赔偿责任。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。原告颐泽公司具有欠付租金的违约行为。虽其主张是由于被告交付土地不符合合同约定，但双方合同中约定的土地面积仅为约数，并标注应以实际测量为准，双方合同已经履行三年，在合同履行期间租赁土地一直在原告的管控之下，且原告所提供证据并不足以证明争议土地的真正面积，仅以上述理由主张先履行抗辩权并无事实及法律依据。被告邹信宗作为转租人，负有保障承租人正常使用涉案土地的义务，其未向出租人仇同刚履行交纳房租义务，致使第三人收回土地，其行为亦构成违约。对于原、被告各自主张的违约金，均不予支持。对于损失的认定问题，原告颐泽公司主张以其投资人受让公司股份中的部分价格计算解除合同的损失，但原告提供的证明、淄博驾校投入资金明细表并不足以证明其所受损失的实际数额，结合股权转让至起诉已经过两年多
摘要
淄博颐泽汽车驾驶培训有限公司、邹信宗土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁03民终688号上诉人（原审原告、反诉被告）：淄博颐泽汽车驾驶培训有限公司，住所地淄博市张店区鲁泰大道与世纪路路口西200米路北。统一社会信用代码：91370303785014196L。法定代表人：刘金传，总经理。委托诉讼代理人：刘艳，女，1977年2月18日出生，汉族，淄博颐泽汽车驾驶培训有限公司股东，现住淄博市张店区。委托诉讼代理人：李榕……