房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终10279号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。华龙公司提供的房屋租赁合同抬头及落款处均显示承租方为孙晶，应当认为本案租赁合同承租人系孙晶。孙晶提供的租赁合同加盖了华翰公司的公章，因该合同由孙晶持有，孙晶作为华翰公司的法定代表人单方在租赁合同上加盖华翰公司的行为，未经华龙公司同意，不能产生协商一致变更合同主体的法律效力。故对孙晶抗辩华翰公司系案涉房屋租赁合同承租人的意见，法院不予采纳。华龙公司、孙晶签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于合同解除问题。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，《房屋租赁合同》约定孙晶应当在每期到期前10天支付下一期租金，孙晶逾期支付租金达到15个工作日的，华龙公司有权同时解除本合同；孙晶应当在2018年10月9日前支付2018年10月2

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。华龙公司提供的房屋租赁合同抬头及落款处均显示承租方为孙晶，应当认为本案租赁合同承租人系孙晶。孙晶提供的租赁合同加盖了华翰公司的公章，因该合同由孙晶持有，孙晶作为华翰公司的法定代表人单方在租赁合同上加盖华翰公司的行为，未经华龙公司同意，不能产生协商一致变更合同主体的法律效力。故对孙晶抗辩华翰公司系案涉房屋租赁合同承租人的意见，法院不予采纳。华龙公司、孙晶签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同的约定全面

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终10279号上诉人（原审被告）：孙晶，男，1980年1月27日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：陆嬿池，北京大城（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京华龙电子电器投资有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区中山路55号。法定代表人：周文有，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李响，国浩律师（南京）事务所律师。上诉人孙晶因与被……