财产损害赔偿纠纷 （2018）浙0105民初6789号
裁判要旨
杨哲野、陈刚所有的本案房屋于2017年11月17日发生污水自厨房排水管反流溢出并致其屋内装修、家具等受损的事实清楚。 杨哲野、陈刚提交的照片和万科物业提交的照片，均反映出埋于地下的排水管通往排水井处已经断裂，再结合业委会和名城公寓物业服务中心出具的《关于名城公寓建筑给排水设计施工存在缺陷的函》的内容，可以认定本案房屋厨房排水管污水反流的原因为厨房排水管通往排水井处因断裂而堵塞导致污水返流。 对此，本案房屋虽已经竣工验收合格，且给排水管的保修期限也已届满，但该埋于地下的排水管在交付使用后未满五年既发生断裂，名城置业作为开发商在排水管的选材或施工上显然存在不当，从而导致本案返水事故的发生，应承担赔偿责任。 万科物业作为物业服务企业，负有对排水管进行维修、养护和管理职责，但根据其提交的管道疏通台账，应认定其已按照《物业服务合同》的约定对名城公寓小区排水管进行了检查、疏通，履行了对排水管道的维修、养护和管理职责。 而本案排水管埋于地下，客观上万科物业在日常检查时难以发现是否已经破损、断裂。 万科物业在发生返水事故后，立即采取了排查、抢修措施，并立即通知了杨哲野、陈刚并协助其进行排水，避免了损失
摘要
杨哲野、陈刚等与浙江同益物业服务有限公司等财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
正文（节选）
杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0105民初6789号 原告：杨哲野，女，汉族，住杭州市下城区，现住杭州市拱墅区。 原告：陈刚，男，汉族，住杭州市拱墅区。 两原告共同委托诉讼代理人：封迎，杭州市天恒法律服务所法律工作者。 被告：浙江同益物业服务有限公司，住所地杭州市。 法定代表人：谈博娴。 委托诉讼代理人：庄国菁，女，汉族，系杭州名城北部置业有限公司工作人员。 ……