房屋租赁合同纠纷 （2015）盐民终字第00926号

案涉租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，系有效合同，受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。现案涉房屋已由他人租赁，合同已无法实际履行，双方对解除合同亦没有异议，故一审法院对合同已解除予以确认。本案的争议焦点是合同解除后责任负担问题，故一审法院围绕合同双方是否违约，应如何承担责任以及与之有关的问题进行审查认定。（一）违约责任的认定。1.关于宝龙置业公司在1105号门市前增设服务台和摊位的行为是否构成违约？一审法院认为，宝龙置业公司的行为改变了原租赁合同附件中关于平面图的约定，对1105号商铺的门脸造成一定程度的遮挡，影响了其正常经营，构成违约。关于宝龙置业公司辩称将广场中庭出租系宝龙置业公司的权利，一审法院认为双方虽在合同中约定“甲方或经营管理公司（宝龙公司）拥有对该广场公共部分之管理、布局、安排、使用、装饰、收益等一切权利”，但宝龙置业公司对其自有空间的利用，不能妨碍到袁野的权益。另外，双方在协调纠纷过程中，宝龙置业公司原副总经理尹某作出为袁野提供经营摊位和户外广告灯箱位的承诺也证明了宝龙置业公司的行为已影响到袁野的经营，故愿意作出一定补偿。对于宝

案涉租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，系有效合同，受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。现案涉房屋已由他人租赁，合同已无法实际履行，双方对解除合同亦没有异议，故一审法院对合同已解除予以确认。本案的争议焦点是合同解除后责任负担问题，故一审法院围绕合同双方是否违约，应如何承担责任以及与之有关的问题进行审查认定。（一）违约责任的认定。1.关于宝龙置业公司在1105号门市前增设服务台和摊位的行为是否构成违约？一审法院认为，宝龙置业公司的行为改变了原租赁合同附件中关于平面图的约定，对1105号商铺的门脸造成一定程度的遮挡，影响了其正常经营，构成违约。关于宝龙置业公

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第00926号上诉人（原审被告、反诉原告）盐城宝龙置业发展有限公司，住所地盐城市人民中路9号。法定代表人许××，该公司董事长。委托代理人张敏，该公司员工。委托代理人胡光强，江苏一正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）袁野，个体工商户。委托代理人袁爱军，个体工商户。委托代理人刘治，江苏刘爱君律师事务所律师。上诉人盐城宝龙置业发展……