商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终1563号

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，未违反法律规定，应当遵守合同约定，履行合同义务。原、被告在合同中约定涉案房屋、车位交付时间为2018年12月30日前，但被告于2020年6月20日才将房屋钥匙交付原告，车位至今尚未交付，已经构成违约，现原告要求被告按约定承担违约责任支付违约金，于法有据，该院依法予以支持。被告抗辩因施工拆迁等原因导致不能按时施工完毕，被告作为房地产开发企业，房屋交付日期是其对项目进展有足够认知的情形下做出的预判，且其未能提供证据证实贵港市政府未按时完成拆迁，项目进展进度滞后从而导致逾期交房，违约的责任应被告其承担。被告主张违约金过高，其所提供的证据不足以证实，该院不予采信。综上，被告应当向原告支付逾期交房违约金共56033.78元（违约金计算以原告已支付房款总额520760元为基数按日万分之二利率自2019年1月1日计至2020年6月20日）。原、被告双方虽未签订车位使用权转让合同，但根据该小区与其他业主签订的《江湾名苑车位使用权转让合同》条款约定：该车位交付期限与房屋交付期限一致，按照合同规定将车位交付原告使用，否则原告有权单方解除合同，并要

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，未违反法律规定，应当遵守合同约定，履行合同义务。原、被告在合同中约定涉案房屋、车位交付时间为2018年12月30日前，但被告于2020年6月20日才将房屋钥匙交付原告，车位至今尚未交付，已经构成违约，现原告要求被告按约定承担违约责任支付违约金，于法有据，该院依法予以支持。被告抗辩因施工拆迁等原因导致不能按时施工完毕，被告作为房地产开发企业，房屋交付日期是其对项目进展有足够认知的情形下做出的预判，且其未能提供证据证实贵港市政府未按时完成拆迁，项目进展进度滞后从而导致逾期交房，违约的责任应被告其承担。被告主张违约金过高，其所提供的证据不足

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民终1563号 上诉人（原审被告）：广西标鼎中居房地产开发有限公司，住所地贵港市港北区金港大道908-1号5楼。 法定代表人：叶雪峰，总经理。 委托诉讼代理人：曾德钿，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：雷进旋，男，1964年11月15日出生，壮族，住贵港市港北区。 被上诉人（原审原告）：张爱芳，女，1963年……