商品房预售合同纠纷 （2015）南民终字第194号

本案《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2014年2月28日前，将符合合同约定条件的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。现时培琴主张香樟林房地产公司逾期交房时间超过90天，而要求解除合同。香樟林房地产公司辩称商品房已于2014年4月10日经竣工备案，符合交付条件，并于2014年5月8日取得了房屋所有权证的初始登记，并在约定交付期满后3个月内有电话通知时培琴收房。对此，原审法院认为，虽然香樟林房地产公司在合同约定交付期满后3个月内取得了房屋所有权证的初始登记，商品房符合交付条件，但未能提供证据证明其有按合同的约定通知时培琴收房，其提供的武夷山国家旅游度假区管理委员会的证明，虽有体现项目施工因村民的阻挠造成延期，但该事实与《商品房买卖合同》第八条约定的可以

本案《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2014年2月28日前，将符合合同约定条件的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。现时培琴主张香樟林房地产公司逾期交房时间超过90天，而要求解除合同。香樟林房地产公司辩称商品房已于2014年4月10日经竣工备案，符合交付条

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第194号上诉人（原审被告）武夷山香樟林房地产有限公司。法定代表人何利平，总经理。委托代理人江文通，福建求拓律师事务所律师。委托代理人卢金长，福建求拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）时培琴，女，1973年6月19日出生，汉族，个体工商户。上诉人武夷山香樟林房地产有限公司（以下简称香樟林房地产公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服武夷山……