商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终6986号

依法成立的合同，受法律保护。张怡、金地公司签订的《金地湖城大境认购书》是双方当事人的真实意思表示，双方都应按照合同约定享受权利，履行义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”。本案中，金地公司与案外人宋彩霞签订的商品房买卖合同经双方协商已于2014年12月16日解除，金地公司在该合同解除后享有对涉案房屋的处分权利，且金地公司至今未与张怡签订正式的商品房买卖合同，本案不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定的情形，不能适用该条。故张怡要求金地公司赔偿张怡不超过已付购房款一倍的赔偿金2000000元的诉讼请求，无法律及事实依据，本院不予支持。对于张怡要求双倍返还定金200000元的诉讼请求，因张怡于2015年11月17日向金地公司交纳的100000元定金已于2015年1

依法成立的合同，受法律保护。张怡、金地公司签订的《金地湖城大境认购书》是双方当事人的真实意思表示，双方都应按照合同约定享受权利，履行义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”。本案中，金地公司与案外人宋彩霞签订的商品房买卖合同经双方协商已于2014年12月16日解除，金地公司在该合同解除后享有对涉案房屋的处分权利，且

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终6986号上诉人(原审原告)张怡，女，1969年9月4日出生，土家族，西安市雁塔区张怡口腔诊所经营者，住西安市雁塔区。委托代理人杨盼盼，陕西丰瑞律师事务所律师。委托代理人杨森，陕西丰瑞律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）陕西金地佳和置业有限公司，住所地：西安市曲江新区慈恩路北西安唐华宾馆3251房间。法定代表人郝一斌，该公司董事长……