房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）辽02民终3334号

上诉人东都公司与被上诉人签订的《房屋产权调换协议》合法有效，上诉人荣基公司作为案涉项目的开发商对案涉协议予以认可。在回迁安置过程中，双方发生纠纷诉至一审法院，本院认为一审判决处理结果不当，理由如下： 一、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在拆迁过程中，被拆迁人既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。本案中，被上诉人与案外人金州区光明街道办事处签订《非住宅房屋征收补偿协议书》后，上诉人东都公司与被上诉人又签订了《房屋产权调换协议》及《货币补偿协议书》，根据协议的记载，上诉人东都公司作为时任项目开发单位按产权调换方式安置被上诉人的回迁房屋，并对回迁房屋的位置、增加的面积及超出回迁安置面积的补款事宜均予以规定。因此，案涉协议为当事双方针对案涉房屋被拆迁征收时达成的动迁补偿协议，并选择回迁安置的方式为产权调换，因此，案涉纠纷不属《合同法》第一百七十五条的调整范围。同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条及第八条规定解除补偿协议加倍赔偿的法定情形为拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人。×本案是否属于上述法律规定解除的情形，一审法院

上诉人东都公司与被上诉人签订的《房屋产权调换协议》合法有效，上诉人荣基公司作为案涉项目的开发商对案涉协议予以认可。在回迁安置过程中，双方发生纠纷诉至一审法院，本院认为一审判决处理结果不当，理由如下： 一、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在拆迁过程中，被拆迁人既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。本案中，被上诉人与案外人金州区光明街道办事处签订《非住宅房屋征收补偿协议书》后，上诉人东都公司与被上诉人又签订了《房屋产权调换协议》及《货币补偿协议书》，根据协议的记载，上诉人东都公司作为时任项目开发单位按产权调换方式安置被上诉人的回迁房屋，并对回迁房屋的位置、增加的面积及超出回迁安置

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）辽02民终3334号 上诉人（原审被告）：大连东都置业有限公司，住所地辽宁省大连市金州区光明街道永乐金庭19号。 法定代表人：蓝盛文，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋政宜，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：孙莉，辽宁锴亿律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：大连荣基置业有限公司，住所地辽宁省大连市金州区胜利路180号。 法定代表人：蓝……