定金合同纠纷 （2018）苏13民终4299号

徐兵与孙继阳签订的合同书，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。合同中约定了徐兵应向孙继阳交付定金118000元，应为立约定金，即用于担保孙继阳、徐兵双方签订正式的房屋买卖合同而设立的定金。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百一十五条第一款规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”本案中，徐兵按约向孙继阳支付了定金118000元，合同书中虽未约定签订正式房屋买卖合同的时间、地点及支付剩余房款的时间等具体事项，但从双方签订合同书后，孙继阳未能主动与徐兵协商签订正式买卖合同的时间、地点等，而是将涉案房屋另行出租给案外人，在徐兵向孙继阳发出履行买卖合同通知函后，孙继阳仍拒绝签订正式的房屋买卖合同，构成违约。徐兵要求解除涉案合同书，孙继阳同意解除，予以确认。徐兵据此要求孙继阳双倍返还定金，符合法律规定，亦予以支持。孙继阳辩称系徐兵违约导致合同双方未能签订正式买卖合同，徐兵予以否认，孙继阳未提供证据证实，对其辩解理由，

孙继阳与徐兵定金合同纠纷二审民事判决书 定金合同纠纷

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终4299号上诉人（原审被告）：孙继阳，男，1969年2月4日出生，住江苏省沭阳县（恒顺装饰）。委托诉讼代理人：沈中华，江苏德沛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘坚，江苏德沛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐兵，男，1972年4月15日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：胡峰，江苏铭云律师事务所律师。委托诉讼代理人：许露娟，江苏……