（2018）苏08执异33号
裁判要旨
本案争议焦点为：《拍卖公告》关于营东菜场综合楼1幢128室、北401室、北501室房屋的租赁内容有无错误。关于《拍卖公告》中营东菜场综合楼1幢128室租赁期限是否错误问题。首先，《中华人民共和国担保法》第四十八条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，共出现三份租赁合同或协议：第1份系本院执行局从多哈宾馆工商档案中调取，出租方为华钢公司，承租方为营东菜场，签订日期为2009年1月1日，租期为2009年1月1日至2019年12月31日；第2份系另案申请执行人龚晓宁从原抵押权人建行淮海支行调取，出租方为华钢公司，承租方为营东菜场，签订日期为2010年1月1日，租期为2010年1月1日至2019年12月31日；第3份系异议人营东菜场、姜玉
摘要
33淮安市淮阴区营东菜场、姜玉福等与淮安市华丰物资有限公司、淮安市华钢房地产开发有限公司等金融借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏08执异33号异议人(利害关系人):淮安市淮阴区营东菜场,住所地淮安市淮阴区北京东路**号营东菜场*楼。投资人：姜玉福，该菜场负责人。委托诉讼代理人：倪秋叶，男，1972年5月28日出生，汉族，该菜场工作人员。异议人(利害关系人)：姜玉福，男，1961年9月15日出生，汉族，住淮安市清江浦区申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司……