（2018）皖18执异5号
裁判要旨
本案异议审查主要涉及以下两个问题：一是涉案《关于用房屋使用权抵偿债务的协议书》的性质认定；二是鑫隆公司主张对涉案房屋所享有的权利能否对抗亳州药都典当有限公司的抵押权。一、关于《关于用房屋使用权抵偿债务的协议书》的性质认定问题。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。本案中，异议人鑫隆公司对案涉房产的租赁权提出异议，其提供的材料显示，2014年10月26日，出租方（甲方）圣都公司与承租方（乙方）鑫隆公司在该协议书中第一条、第二条约定：圣都公司将案涉房产租赁给鑫隆公司使用，租赁期为20年。第三条约定，房屋的装潢，折合人民币2000万元，作为对上述1300万元借款和受让的400万元债权的本金、利息、实现债权的费用作为抵押担保；鑫隆公司应当支付给圣都公司的20年的租赁费用于抵付所欠鑫隆公司的1700万元借款本息。从该合同内容看，鑫隆公司为使自己的债权得到清偿，同意出租方（甲方）圣都公司以让渡案涉房屋20年的房屋使用权的方式抵偿1700万元借款本息。可见，双方签订的
摘要
亳州药都典当有限公司、宣城圣都房地产开发有限公司典当纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
安徽省宣城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）皖18执异5号案外人：宣城市宣州区鑫隆小额贷款有限公司，住所地宣城市鳌峰东路钻石鑫城6号，统一社会信用代码91341800567504621F(1-1)。法定代表人：董海鹰，该公司董事长。委托诉讼代理人：汤亚平，安徽南宣律师事务所律师。案外人：宣城市一休酒店管理有限公司，住所地宣城市宣州区昭亭北路盛世百合８幢，统一社会信用代码913418023……