居间合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1852号

根据中原公司的诉请，本案的争议焦点在于中原公司有否促成张晔与案外人谢某某之间系争房屋买卖合同的成立。根据本案查明的事实，中原公司作为中介方与出售方张晔及买受方谢某某达成了《房地产买卖居间协议》，张晔并与谢某某就系争房屋签订了《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》的内容包含了房屋的坐落位置、房款总额、房款支付方式、过户期限、交房期限、违约金等买卖合同的主要条款，故该合同依法成立。根据系争《房地产买卖居间协议》关于《房屋买卖合同》成立，即表明中原公司居间成功的相关约定，张晔应向中原公司支付约定的居间报酬。原审法院认为，根据谢某某于2014年1月6日出具的《情况说明》，买卖双方于《房屋买卖合同》签订次日即就房屋内非固定物品的留存问题产生分歧，此问题会影响房屋价款构成，而因双方在合同附件中对此并未作出约定，故双方有权在签订示范文本买卖合同前作进一步磋商，在磋商未成的情况下，买卖双方对房屋价格条件仍存在分歧，对此中原公司负有主要责任，故中原公司并未促成买卖双方签订示范文本的买卖合同而无权主张佣金，并由此酌情判令张晔支付中原公司居间的必要费用。对此，本院认为，首先，暂且不论谢某某出具的《情况说明》能

根据中原公司的诉请，本案的争议焦点在于中原公司有否促成张晔与案外人谢某某之间系争房屋买卖合同的成立。根据本案查明的事实，中原公司作为中介方与出售方张晔及买受方谢某某达成了《房地产买卖居间协议》，张晔并与谢某某就系争房屋签订了《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》的内容包含了房屋的坐落位置、房款总额、房款支付方式、过户期限、交房期限、违约金等买卖合同的主要条款，故该合同依法成立。根据系争《房地产买卖居间协议》关于《房屋买卖合同》成立，即表明中原公司居间成功的相关约定，张晔应向中原公司支付约定的居间报酬。原审法院认为，根据谢某某于2014年1月6日出具的《情况说明》，买卖双方于《房屋买卖合同》签订次

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1852号上诉人（原审原告）上海中原物业顾问有限公司。法定代表人＊＊＊，董事长。委托代理人＊＊＊。委托代理人＊＊＊。被上诉人（原审被告）张晔。上诉人上海中原物业顾问有限公司因居间合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）闵民五（民）初字第1953号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月3日受理后，依法组成合议……