商品房销售合同纠纷 （2018）渝05民终1862号
裁判要旨
民事主体的合法权益受法律保护。开欣公司辩称其与冯文翠之间未建立商品房预约（买卖）合同关系，原开欣公司主体不适格，但根据冯文翠、开欣公司举示的证据、陈述以及袁应其的陈述，可以证明冯文翠、开欣公司之间签订了《商品房认购协议》，冯文翠向开欣公司支付了购房款215000元，开欣公司向冯文翠交付了房屋，冯文翠对该房屋进行装修等事���，足以确认冯文翠、开欣公司之间存在商品房预约（买卖）合同关系，故对开欣公司的辩解意见，本院不予采信。虽然冯文翠、开欣公司签订的协议名称为商品房认购协议，但该协议已包含商品房买卖合同的主要内容，冯文翠亦向开欣公司支付了大部分购房款，且该协议签订后开欣公司随即就向冯文翠交付了房屋，故该协议应认定为商品房买卖合同。据此，本案的案由也应变更为商品房销售合同纠纷。关于冯文翠、开欣公司签订的《商品房认购协议》的效力问题。开欣公司修建的登瀛农贸市场聚福家苑小区至今未能完善相关审批手续，也未取得建设用地使用权证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，故冯文翠、开欣公司就买卖该小区房屋所签订的《商品房认购协议》，违反了法律法规的强制性规定，该协议无效。合同无效，因该合同取得的财产，
摘要
重庆市开欣置业有限公司与袁应其冯文翠商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝05民终1862号上诉人（原审被告）：重庆市开欣置业有限公司，住所地重庆市綦江区古南街道北渡场51号1幢负12号，统一社会信用代码91500222080166106G。法定代表人：吴元树，公司董事长。委托诉讼代理人：许维，重庆市綦江区文龙法律服务所法律工作者，特别授权。被上诉人���原审原告）：冯文翠，女，1975年4月26日出生，土家族，住重……