房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）黑11民终698号

原告提供的房地产评估报告已对原告回迁的房屋损失进行了市场价值评估，该评估报告程序合法，客观公正，本院予以采信。至于原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律相关问题解释》第十四条规定主张的赔偿数额，本院认为，该司法解释第十四条适用的前提条件系买受方以现金的形式交付房款，而本案原告系动迁回迁安置房屋损失问题，不符合该司法解释规定的情形，故本院不予支持。对于原告要求被告按照协议约定给付未按期交付房屋经济损失的诉请，按照《房屋置换协议》约定，被告应在2013年12月31日前回迁，由于2013年逊克县遭遇洪水灾害，被告于2014年年末交付房屋，虽晚交工一年，但符合协议约定的自然灾害免除补偿的条件，然而造成被告未按期交付房屋的原因，除自然灾害外，被告未按协议约定建成符合置换房屋的结构和面积亦是造成该协议不能履行的主要原因。被告在履行该协议时具有过错，应给予原告相应的补偿。故本院酌情确定被告给付原告房屋租金损失8个月，即从2015年1月至2015年8月（诉讼时止），每月500元，被告共计补偿原告房租损失4,000元。对于被告鲁源公司北街项目部，现已查明不存在，无法承担实际赔偿责任

原告提供的房地产评估报告已对原告回迁的房屋损失进行了市场价值评估，该评估报告程序合法，客观公正，本院予以采信。至于原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律相关问题解释》第十四条规定主张的赔偿数额，本院认为，该司法解释第十四条适用的前提条件系买受方以现金的形式交付房款，而本案原告系动迁回迁安置房屋损失问题，不符合该司法解释规定的情形，故本院不予支持。对于原告要求被告按照协议约定给付未按期交付房屋经济损失的诉请，按照《房屋置换协议》约定，被告应在2013年12月31日前回迁，由于2013年逊克县遭遇洪水灾害，被告于2014年年末交付房屋，虽晚交工一年，但符合协议约定的自然灾害免

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑11民终698号上诉人（原审被告）王军，男，汉族，住逊克县。上诉人（原审被告）王建国，男，汉族，住逊克县。上诉人（原审被告）牟宗伟，男，汉族，住逊克县。上诉人（原审被告）施家和，男，汉族，住逊克县。四上诉人的委托代理人周广果，黑龙江至诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杜金库，男，汉族，住逊克县。委托代理人邹立广，男，汉族，住逊克县。上诉……