房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）黔04民申2号

第一，申请人延期交房是否因不可抗力所致。不可抗力指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中申请人与被申请人签订《房屋拆迁安置补偿协议》时，应当有充分时间考虑拆迁户不配合拆迁及政府拆迁缓慢，天气等原因导致拆迁工作缓慢，多次停工等情况，故申请人延期交房并非不可抗力原因所致，申请人该项请求不能成立，不予支持。第二，申请人认为涉案房屋已于2017年9月前完成涉案房屋的单元竣工验收，达到居住使用要求，且已通知被申请人入住，不应再支付过渡费。本案中，即使申请人通知被申请人交房，但因涉案房屋至起诉时并未取得竣工验收相关合格证书，其不具备交付使用的条件，被申请人拒绝接受房屋并无不当，故申请人应当支付其超期过渡费直至产权调换房达到交付条件止。因此申请人该项请求不予支持。第三，本案双方签订的《房屋拆迁安置协议》属于双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属有效，应当安照协议履行义务，本案中，双方约定，超期过渡费按照《安顺市房屋拆迁管理办法》第三十八条第二款的规定增发，属合同之约定，使用周转房过渡的，从逾期之日起按自行过渡期临时安置补助标准50%的标准，对周转房使用人付超期临时安置补助

第一，申请人延期交房是否因不可抗力所致。不可抗力指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中申请人与被申请人签订《房屋拆迁安置补偿协议》时，应当有充分时间考虑拆迁户不配合拆迁及政府拆迁缓慢，天气等原因导致拆迁工作缓慢，多次停工等情况，故申请人延期交房并非不可抗力原因所致，申请人该项请求不能成立，不予支持。第二，申请人认为涉案房屋已于2017年9月前完成涉案房屋的单元竣工验收，达到居住使用要求，且已通知被申请人入住，不应再支付过渡费。本案中，即使申请人通知被申请人交房，但因涉案房屋至起诉时并未取得竣工验收相关合格证书，其不具备交付使用的条件，被申请人拒绝接受房屋并无不当，故申请人应当支付

贵州省安顺市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)黔04民申2号再审申请人（原审被告）：贵州华夏房地产开发有限责任公司。住所：贵州省安顺市西秀区南华路**。统一社会信用代码：915204022156744404。法定代表人：邓晓芳，系该公司董事长。被申请人（原审原告）：张根喜，男，1952年8月20日出生，汉族，贵州省贵阳市人，，住贵州省贵阳市小河区再审申请人贵州华夏房地产开发有限责任公司（以……