案外人执行异议之诉 （2018）粤5281民初2489号
裁判要旨
本案系案外人执行异议之诉。 本院生效的判决书已确认被告周晓彬与被告叶舜华签订的《抵押合同》是真实合法的，并且于2013年10月18日办理了抵押登记手续，被告周晓彬对抵押房产享有优先受偿权。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定:抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 本案中,被告叶舜华与原告张耀华于2015年5月2日签订了《二手房屋买卖合同》，被告叶舜华作为抵押人，其未经抵押权人周晓彬的同意，将抵押的房产转让给原告张耀华，而原告张耀华明知房产已经设立抵押，且没有代被告叶舜华清偿债务消灭抵押权，故《二手房屋买卖合同》不能对已经设立的抵押权产生影响。 原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 被告周晓彬辩称其对涉案房屋享有优先受偿权的理由成立，予以采纳。 被告李光炜、叶舜华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十一条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉
摘要
张耀华与周晓彬李光炜叶舜华案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
广东省普宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤5281民初2489号 原告（案外人）：张耀华，男，1988年5月24日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 委托诉讼代理人：刘妍，系广东科德律师事务所律师。 被告（申请执行人）：周晓彬，男，1987年9月22日出生，汉族，住广东省普宁市。 委托诉讼代理人：黄海滨，系广东法制盛邦律师事务所律师。 被告（被执行人）：李光炜，男，1972年……