房屋租赁合同纠纷 （2016）云25民终388号

原、被告双方于2012年12月3日签订的《租房协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。被告杨秀莲在履行合同期间，未按合同约定给付原告张艳租金，依法应承担相应的民事责任，故原告要求被告支付租金的请求合理，予以支持。被告杨秀莲自2014年1月起未按约定给付租金损害了原告的合法权益，故原告张艳要求解除《租房协议》返还房屋的请求合理，予以支持。被告杨秀莲认为合同无效，无事实法律依据，故对其辩解，不予采纳；被告杨秀莲称已给付原告人民币30000元，因其未提交证据证实，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、原告张艳与被告杨秀莲于2012年12月3日签订的《租房协议》于本判决发生法律效力之日起予以解除；二、由被告杨秀莲于本判决发生法律效力之日起十五内将租用原告张艳建盖的位于个旧市鸡街镇乍甸石鼓山（鸡个公路岔乍甸路口处）的房屋第7、8、9间返还原告。三、由被告杨秀莲给付欠原告张艳的租金人民币56000元。款限于本判决发生法律效力之日起十五日内付清。案件受理费人民币1

原、被告双方于2012年12月3日签订的《租房协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。被告杨秀莲在履行合同期间，未按合同约定给付原告张艳租金，依法应承担相应的民事责任，故原告要求被告支付租金的请求合理，予以支持。被告杨秀莲自2014年1月起未按约定给付租金损害了原告的合法权益，故原告张艳要求解除《租房协议》返还房屋的请求合理，予以支持。被告杨秀莲认为合同无效，无事实法律依据，故对其辩解，不予采纳；被告杨秀莲称已给付原告人民币30000元，因其未提交证据证实，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云25民终388号上诉人（原审被告）杨秀莲，女，1981年5月22日生，汉族，住个旧市。委托代理人周超，云南李凌律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）张艳，女，1975年4月18日生，汉族，住个旧市。上诉人杨秀莲因与被上诉人张艳房屋租赁合同纠纷一案，不服个旧市人民法院（2015）个民二初字第1087号民事判决……