商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终2677号

王楚贵与永孚置业公司签订的《翡翠华庭认购书》、《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。现王楚贵主张永孚置业公司制作的VIP卡背面的注明第四条应为无效，并要求永孚置业公司向其返还购房款1万元，同时返还因一次性支付购房款的两个百分点的优惠；对此，一审法院认为，首先，永孚置业公司在其制作的VIP卡背面注明该卡的有效期，并不违反法律的禁止性规定，不具有法律规定的无效或可撤销的事由；其次，现有证据无法证实王楚贵在购买房屋前购买了VIP卡，亦无证据证实王楚贵在购买该房屋时，永孚置业公司向其承诺购买VIP卡一万抵两万，一次性付清房款享受两个百分点的优惠金额返还；再次，在商品房销售过程中，在购买人交纳购房款后，出售人另行向购买人返还房款，有违交易习惯；最后，王楚贵在购买该房屋时已享受永孚置业公司所给予的8%的购房总价款的优惠；据此，对王楚贵要求永孚置业公司支付办VIP卡一万抵两万房款中的10000元及因一次性支付购房款返还两个百分点的优惠金额8700元的诉请，一审法院不予支持。开发商代表及业

王楚贵与永孚置业公司签订的《翡翠华庭认购书》、《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。现王楚贵主张永孚置业公司制作的VIP卡背面的注明第四条应为无效，并要求永孚置业公司向其返还购房款1万元，同时返还因一次性支付购房款的两个百分点的优惠；对此，一审法院认为，首先，永孚置业公司在其制作的VIP卡背面注明该卡的有效期，并不违反法律的禁止性规定，不具有法律规定的无效或可撤销的事由；其次，现有证据无法证实王楚贵在购买房屋前购买了VIP卡，亦无证据证实王楚贵在购买该房屋时，永孚置业公司向其承诺购

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终2677号上诉人（原审原告）王楚贵，男，1955年3月21日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被上诉人（原审被告）湖南永孚置业发展有限公司，住所地长沙市岳麓区咸嘉湖西路338号翡翠华庭2、4、5栋架16。法定代表人杨宏球。委托诉讼代理人段歆琛，北京德恒（长沙）律师事务所律师。上诉人王楚贵因与被上诉人湖南永孚置业发展有限公司（以下简称永孚置业……