商品房预售合同纠纷 （2019）苏05民终3594号

当事人约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行合同义务。根据合同中关于港龙公司应协助蔡晓燕、郭跃申请房屋所有权转移登记及逾期办证应承担违约金的约定，结合双方均确认港龙公司逾期为蔡晓燕、郭跃办证280天的陈述，可以确认因港龙公司原因致使蔡晓燕、郭跃未能在约定期限申请房屋所有权转移登记，港龙公司应当按约向蔡晓燕、郭跃支付违约金。现蔡晓燕、郭跃认为双方合同约定的违约金过低，要求按年利率6%计算违约金，而双方约定的违约金系按年利率3.65%计算，该约定已低于同期银行贷款利率，应属约定的违约金低于港龙公司违约造成的损失的情形，蔡晓燕、郭跃主张按年利率6%计算违约金符合法律规定，一审法院据此确认港龙公司应支付蔡晓燕、郭跃违约金16760元[（364138元*6%）/365天*280天]。为此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：苏州港龙置业有限公司于判决生效之日起十日内支付蔡晓燕、郭跃人民币16760元。一审案件受理费减半收取人民币110元，由苏州港龙置业有限公司负担。二审审理

当事人约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行合同义务。根据合同中关于港龙公司应协助蔡晓燕、郭跃申请房屋所有权转移登记及逾期办证应承担违约金的约定，结合双方均确认港龙公司逾期为蔡晓燕、郭跃办证280天的陈述，可以确认因港龙公司原因致使蔡晓燕、郭跃未能在约定期限申请房屋所有权转移登记，港龙公司应当按约向蔡晓燕、郭跃支付违约金。现蔡晓燕、郭跃认为双方合同约定的违约金过低，要求按年利率6%计算违约金，而双方约定的违约金系按年利率3.65%计算，该约定已低于同期银行贷款利率，应属约定的违约金低于港龙公司违约造成的损失的情形

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终3594号上诉人（原审被告）：苏州港龙置业有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇珠江南路**天隆大楼**。法定代表人：蔡清祥，总经理。委托诉讼代理人：李昌娥，该公司员工。被上诉人（原审原告）：蔡晓燕，女，1982年1月12日出生，汉族，住所地苏，住所地苏州市吴中区v>被上诉人（原审原告）：郭跃，男，1981年12月13日出生，汉族，住所地……