房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终780号

兆祥公司、泊佳思公司于2019年9月26日签订的《上海市房屋租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。兆祥公司已按约于2019年10月21日将系争房屋交付给了泊佳思公司，双方签订了《房屋交接书》，依据租赁合同的约定，视为兆祥公司已完成租赁房屋的交付义务。租赁合同约定泊佳思公司对系争房屋及其附属设备设施等已有充分了解，且无任何异议，其在租赁期间进行室内装修改造的，须按有关法律法规、政策规定自行办理相关审批手续等，因此，2019年10月30日，泊佳思公司以兆祥公司隐瞒出租房屋实际存在消防隐患的行为，物业公司指定的消防咨询单位提供的消防咨询整改报价远高于市场价格及预期等为由，单方提出终止本租赁合同，不符合合同的约定，显属违约，理应承担相应的违约责任。鉴于泊佳思公司已于2019年10月30日将系争房屋的钥匙返还给了兆祥公司，双方签订的租赁合同实际无法继续履行，故法院确认双方于2019年9月26日签订的《上海市房屋租赁合同》及《补充协议》于2019年10月30日解除。合同解除后泊佳思公司并未实际使用系争房屋，故兆祥公司应向泊佳思公司返还2019年12月5日至

兆祥公司、泊佳思公司于2019年9月26日签订的《上海市房屋租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。兆祥公司已按约于2019年10月21日将系争房屋交付给了泊佳思公司，双方签订了《房屋交接书》，依据租赁合同的约定，视为兆祥公司已完成租赁房屋的交付义务。租赁合同约定泊佳思公司对系争房屋及其附属设备设施等已有充分了解，且无任何异议，其在租赁期间进行室内装修改造的，须按有关法律法规、政策规定自行办理相关审批手续等，因此，2019年10月30日，泊佳思公司以兆祥公司隐瞒出租房屋实际存在消防隐患的行为，物业公司指定的消防咨询单位提供的消防咨询整改报价远高于市场价格

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终780号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海泊佳思信息技术有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：张晓晖，执行董事。委托诉讼代理人：刘华健，上海江怀律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭玉英，上海江怀律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海兆祥商业经营管理有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：陈**峰，执行董事。委托诉讼代理……