房屋租赁合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3465号

保证金的目的是为了督促双方全面履行自己的合同义务，并非等同于一般的借贷关系。此外合同也约定合同终止后，ＸＸ需无息返还保证金。故法院对艾蓝腾公司要求ＸＸ支付保证金利息的诉请不予支持。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，于二○一三年十一月十八日作出判决：一、ＸＸ应于判决生效之日起十日内返还艾蓝腾新材料科技（上海）有限公司房屋租赁保证金人民币93，748元；二、驳回艾蓝腾新材料科技（上海）有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2，143.70元，因本案适用简易程序审理，减半收取计人民币1，071.85元，由ＸＸ负担。判决后，ＸＸ不服，上诉于本院称，1、被上诉人在租赁到期前向上诉人提出续租3个月得到上诉人的同意，因此双方达成三个月租期的口头约定，一审未认定该节事实错误。被上诉人违反约定，在续租1个月后就提前毁约搬离涉讼房屋，也未通知上诉人到场办理交接，显然构成违约。事后双方通过沟通被上诉人传真一份协商意见，上诉人已按照传真件的协商意见

保证金的目的是为了督促双方全面履行自己的合同义务，并非等同于一般的借贷关系。此外合同也约定合同终止后，ＸＸ需无息返还保证金。故法院对艾蓝腾公司要求ＸＸ支付保证金利息的诉请不予支持。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，于二○一三年十一月十八日作出判决：一、ＸＸ应于判决生效之日起十日内返还艾蓝腾新材料科技（上海）有限公司房屋租赁保证金人民币93，748元；二、驳回艾蓝腾新材料科技（上海）有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2，143.7

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3465号上诉人（原审被告）ＸＸ。委托代理人吴卓，江苏信阳光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）艾蓝腾新材料科技（上海）有限公司。委托代理人彭春桃，上海市捷华律师事务所律师。委托代理人饶琳，上海市捷华律师事务所律师。上诉人ＸＸ因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2013）长民三（民）初字第1999号民事判决，向……