房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终6133号

龙之威公司与中恒智慧公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。双方当事人应按合同约定全面履行义务。中恒智慧公司提交的合同并非与龙之威公司或其法定代表人签订，法院以龙之威公司与中恒智慧公司签订的合同为准。根据该合同的约定，合同履行期限为2019年11月25日至2023年11月24日。在履行期限内虽然出现了新冠肺炎疫情，客观上造成了龙之威公司在短期内无法使用房屋。但双方签订的合同的租期为4年，新冠肺炎疫情的出现并不必然导致长期的租赁合同无法履行。故龙之威公司在租赁合同期内提前提出解除合同，应属违约，应承担相应的违约责任。龙之威公司于2020年4月15日向中恒智慧公司发出解除通知，并于2020年5月18日与中恒智慧公司办理房屋交接手续，中恒智慧公司也于2020年5月18日认可双方解除房屋租赁合同，故法院认为本案所涉房屋租赁合同于2020年5月18日解除。关于龙之威公司已经支付的租赁保证金，考虑到龙之威公司提前解除合同，根据合同约定，其交付的租赁保证金不予退还，故对龙之威上述请求，法院不予支持。关于龙之威公司已经支付的2020年1月25

龙之威公司与中恒智慧公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。双方当事人应按合同约定全面履行义务。中恒智慧公司提交的合同并非与龙之威公司或其法定代表人签订，法院以龙之威公司与中恒智慧公司签订的合同为准。根据该合同的约定，合同履行期限为2019年11月25日至2023年11月24日。在履行期限内虽然出现了新冠肺炎疫情，客观上造成了龙之威公司在短期内无法使用房屋。但双方签订的合同的租期为4年，新冠肺炎疫情的出现并不必然导致长期的租赁合同无法履行。故龙之威公司在租赁合同期内提前提出解除合同，应属违约，应承担相应的违约责任。龙之威公司于2020

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6133号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京龙之威卓越体育文化有限公司，住所地北京市平谷区马坊镇马坊大街52号院1号楼915。法定代表人：耿书平，总经理。委托诉讼代理人：高飞宇，男，北京龙之威卓越体育文化有限公司经理。委托诉讼代理人：涂敬东，北京市荣丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：中恒智慧（北京）科技有限公司，住所地北……