房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）鄂恩施中民终字第00935号

盈佳公司与谭发连、董远凤签订的《房屋拆迁补偿安置协议》是双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。恩施市房产局作为担保方在该合同上签字盖章，违反了担保法关于国家机关不得为保证人的规定，该担保行为无效，其作为过错方，应对谭发连、董远凤的经济损失承担连带赔偿责任。但该担保行为无效，并不影响房屋拆迁补偿协议的效力，盈佳公司与谭发连、董远凤均应按照协议全面履行各自义务。现盈佳公司提出上诉，主要是针对恩施市价格认证中心的鉴定结论与损失赔偿的认定等问题提出了异议。对此，本院分析评判如下：关于恩施市价格认证中心鉴定结论的采信问题一审中，恩施市价格认证中心作出恩市价认鉴字（2014）15号《价格鉴定意见书》后，盈佳公司提出书面复核申请，提出该鉴定的鉴定程序违法、鉴定过程不科学、不严谨，鉴定依据明显不足，计算错误等问题，在二审中盈佳公司亦提出异议，认为一审法院未准许其复核申请就采信该鉴定结论属程序违法。本院认为，恩施市价格认证中心作为双方当事人共同选定的鉴定机构，具有合法的鉴定资质，对于盈佳公司复核申请的内容，该中心在质证中已一一进行了说明，一审法院已充分保障了盈佳

盈佳公司与谭发连、董远凤签订的《房屋拆迁补偿安置协议》是双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。恩施市房产局作为担保方在该合同上签字盖章，违反了担保法关于国家机关不得为保证人的规定，该担保行为无效，其作为过错方，应对谭发连、董远凤的经济损失承担连带赔偿责任。但该担保行为无效，并不影响房屋拆迁补偿协议的效力，盈佳公司与谭发连、董远凤均应按照协议全面履行各自义务。现盈佳公司提出上诉，主要是针对恩施市价格认证中心的鉴定结论与损失赔偿的认定等问题提出了异议。对此，本院分析评判如下：关于恩施市价格认证中心鉴定结论的采信问题一审中，恩施市价格认证中心作出恩市价认鉴字

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂恩施中民终字第00935号上诉人（原审被告）恩施市盈佳房地产有限公司，住所地：恩施市施州大道155号。法定代表人徐兴旺，该公司董事长。委托代理人（特别授权）杨军，湖北正典律师事务所律师。委托代理人（特别授权）向绍国，湖北正典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谭发连，恩施市红土乡天落水村村民。被上诉人（原审原告）董远凤，恩施市红……