房屋租赁合同纠纷 （2016）湘08民终748号

该玻璃房在合同解除后仍可利用，明显有误；3.德智公司将房屋租赁给彭建国、秦道虎并没有告知园林公司，彭建国、秦道虎的扩建行为也没有取得德智公司的书面同意，园林公司向主管机关提交扩建报告的目的亦不是供承租人从事餐饮经营，故一审法院认定园林公司同意转租并帮助其完成扩建的事实错误；4.彭建国、秦道虎对房屋进行装修、扩建时，未取得德智公司或园林公司的认可，彭建国、秦道虎从事餐饮亦违反合同约定，园林公司解除租赁合同并无过错，且玻璃房一直由彭建国、秦道虎占有、使用，故一审法院判决园林公司承担相关费用，适用法律错误。彭建国、秦道虎辩称：1.彭建国、秦道虎承租本案所涉房屋从事餐饮未违反合同约定，对承租目的以及扩建、装修事项，均在事先告知并经园林公司及德智公司的同意，所建设的玻璃通道也没有超出规划；2.园林公司与德智公司违法出租房屋、强制断水断电导致合同不能履行，根本违反约定，应承担全部损失；3.彭建国、秦道虎所修建的玻璃通道完全符合规划要求，超出许可面积外的部分均在所承租房屋屋檐以内，且该通道系彭建国、秦道虎替园林公司垫资修建，相关费用应由园林公司承担。德智公司辩称：1.德智公司的转租经过园林公司的同意

该玻璃房在合同解除后仍可利用，明显有误；3.德智公司将房屋租赁给彭建国、秦道虎并没有告知园林公司，彭建国、秦道虎的扩建行为也没有取得德智公司的书面同意，园林公司向主管机关提交扩建报告的目的亦不是供承租人从事餐饮经营，故一审法院认定园林公司同意转租并帮助其完成扩建的事实错误；4.彭建国、秦道虎对房屋进行装修、扩建时，未取得德智公司或园林公司的认可，彭建国、秦道虎从事餐饮亦违反合同约定，园林公司解除租赁合同并无过错，且玻璃房一直由彭建国、秦道虎占有、使用，故一审法院判决园林公司承担相关费用，适用法律错误。彭建国、秦道虎辩称：1.彭建国、秦道虎承租本案所涉房屋从事餐饮未违反合同约定，对承租目的以及扩

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘08民终748号上诉人（原审原告）：彭建国，男，1973年4月7日出生，汉族，居民。上诉人（原审原告）：秦道虎，男，1969年4月17日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：彭建国，男，住湖南省慈利县零阳镇零阳东路***号。上诉人（原审被告）：张家界市园林有限公司，住所地湖南省张家界市教场路紫舞公园。法定代表人：田正润，董事长。委托诉讼代理人：……