房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终47号

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案中，假期旅行社接受桂林市人民政府驻北京联络处的委托，以自己的名义与机关服务中心签订房屋租赁合同；且在签订合同时，机关服务中心知晓假期旅行社与桂林市人民政府驻北京联络处之间的代理关系，综上，涉案房屋租赁合同对桂林市人民政府驻北京联络处与机关服务中心具有约束力。假期旅行社与本案没有直接合同关系，其并非本案适格原告，假期旅行社的起诉不具备法律规定的受理条件，一审法院裁定驳回假期旅行社的起诉于法有据，并无不当。假期旅行社主张其在涉案房屋租赁合同上签字并加盖了单位公章，是适格合同主体的上诉理由于法无据，本院不予支持。第三人代为履行合同并非合同权利、义务的移转，假期旅行社主张其缴纳合同押金、房屋租金并负责装修合同的签订和装修费用等履行合同的行为，证明其系合同主体的上诉理由缺乏法律依据，本院不予支持。假期旅行社与北京咖发餐饮管理有限公司之间的房屋房屋租赁合同

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案中，假期旅行社接受桂林市人民政府驻北京联络处的委托，以自己的名义与机关服务中心签订房屋租赁合同；且在签订合同时，机关服务中心知晓假期旅行社与桂林市人民政府驻北京联络处之间的代理关系，综上，涉案房屋租赁合同对桂林市人民政府驻北京联络处与机关服务中心具有约束力。假期旅行社与本案没有直接合同关系，其并非本案适格原告，假期旅行社的起诉不具备法律规定的受理条件，

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京02民终47号上诉人（原审原告）北京假期国际旅行社有限公司，住所地北京市东城区东直门外大街42号8层819室。法定代表人岳屹，总经理。委托代理人陆有仁，男，1975年7月8日出生。被上诉人（原审被告）北京市东城区人民政府机关服务中心，住所地北京市东城区育群胡同6号。法定代表人桂世杰，主任。委托代理人王杰君，北京市中地律师事务所律师。上诉人北京假……