房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第1849号

高尚继诉称租金已交付至2012年10月，张宝举辩称自2011年10月起至今高尚继未支付房租，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，对合同是否履行发生争议，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案应由高尚继举证证明其已将房租支付至2012年10月，高尚继未提供充分的证据证明其支付房租至2012年10月，因此，对其该项主张，原审法院不予认定。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，高尚继至今未支付2011年10月份之后的房租，张宝举可以解除合同，且另案中张宝举已向一审法院起诉要求解除双方之间的租赁合同，法院已判决解除双方的房屋租赁合同，因此，对高尚继要求排除妨碍、继续履行租赁合同的请求，不予支持。关于高尚继要求张宝举赔偿损失的问题。2012年10月12日张宝举以高尚继擅自转租及改变房屋结构为由向高尚继发出解除房屋租赁合同通知书。因所租赁房屋位于张宝举工作单位附近，张宝举上下班均从该房屋处经过，且该房屋转租已有六、七年之久，张宝举应当

高尚继诉称租金已交付至2012年10月，张宝举辩称自2011年10月起至今高尚继未支付房租，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，对合同是否履行发生争议，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案应由高尚继举证证明其已将房租支付至2012年10月，高尚继未提供充分的证据证明其支付房租至2012年10月，因此，对其该项主张，原审法院不予认定。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，高尚继至今未支付2011年10月份之后的房租，张宝举可以解除

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第1849号上诉人（原审原告）高尚继委托代理人刘洋。被上诉人（原审被告）张宝举委托代理人陈凡海。上诉人高尚继因与被上诉人张宝举房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省沛县人民法院（2013）沛大民初字第0192号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月25日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人高尚继及其委托代理人刘洋，被上诉人张宝……