租赁合同纠纷 （2018）陕04民终128号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。钢管公司与海源公司签订的《单身公寓楼租赁合同》合法有效。该合同在履行过程中，钢管公司及房屋实际承租人枫叶医院均不能严格履行合同约定的义务，导致租赁合同的履行已无实际可能；现钢管公司要求解除租赁合同并要求枫叶医院返还房屋的请求证据充分，应予支持；但钢管公司要求海源公司和枫叶医院承担违约责任的请求，证据不足，不予支持。本案中枫叶医院是租赁房屋的实际使用人，其应承担支付房租的相关义务，但租金的承担应以实际的承租面积计算；同时，枫叶医院预交的80万元保证金应于冲抵。海源公司租赁房屋给枫叶医院使用，其应对枫叶医院的支付租金义务承担连带责任。故依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条第二款、第一百三十四条第一款（七）（八）项，《中人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除咸阳宝石钢管钢绳有限公司与咸阳海源畅达汽车服务有限公司于2014年4月28日签订的《单身公寓楼租赁合同》。二、限本判决生效后30日内，由渭城枫叶医院搬离租赁房屋并退还给咸阳宝石钢管钢绳有限公司。三、渭城枫叶医院支付拖欠咸阳宝石钢
摘要
咸阳宝石钢管钢绳有限公司与渭城枫叶医院、咸阳海源畅达汽车服务有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕04民终128号上诉人（原审原告）：咸阳宝石钢管钢绳有限公司，住所地陕西省咸阳市秦都区玉泉西路西延段。法定代表人：王渝怀，该公司总经理。委托诉讼代理人：王智虎，男，该公司法务部经理。委托诉讼代理人：范继伟，陕西法智律师事务所律师。上诉人（原审被告）：渭城枫叶医院，住所地咸阳市东风路**号。法定代表人：支金宁，该院院长。委托诉讼代理人：李建军，……