案外人执行异议之诉 （2021）豫12民终1369号

本案系案外人执行异议之诉，争议焦点主要是郑水玲是否就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。尽管郑水玲与第三人郑水焕就案涉房屋签订了一份不显示签订日期的“房屋买卖协议”，支付了房款，并受让了本案讼争房产，但至今未依法办理登记，讼争房产仍在第三人郑水焕名下，所以双方之间仍然是一个合同债权行为，并未产生实际意义上的物权效力。而邮储银行三门峡分行对案涉房屋享有抵押权已经生效的民事判决书确认。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，郑水玲不具有上述规定中“法律、司法解释另有规定”的除外情形，其债权请求权不能对抗邮储银行三门峡分行对案涉房屋享有的抵押权。郑水玲主张其符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应当保护对案涉房屋的权益，但该条仅适用于金钱债权执行，而本案中邮储银行三门峡分行享有的是经生效法律文书确认的、办理抵押登记的抵押权，故郑水玲适用该条文来排除强制执行的

本案系案外人执行异议之诉，争议焦点主要是郑水玲是否就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。尽管郑水玲与第三人郑水焕就案涉房屋签订了一份不显示签订日期的“房屋买卖协议”，支付了房款，并受让了本案讼争房产，但至今未依法办理登记，讼争房产仍在第三人郑水焕名下，所以双方之间仍然是一个合同债权行为，并未产生实际意义上的物权效力。而邮储银行三门峡分行对案涉房屋享有抵押权已经生效的民事判决书确认。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终1369号上诉人（原审原告、案外人）：郑水玲，女，1963年1月1日生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。被上诉人（原审被告、申请执行人）：中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行。住所地：三门峡市崤山路西段5号。负责人：王斌，该行行长。委托诉讼代理人：周利伟，女，1979年9月24日生，汉族，住河南省三门峡市陕州区，该行员工。原审第三……