居间合同纠纷 （2018）苏01民终1989号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，三方签订的《房地产买卖定金合同》明确约定了各方的权利、义务，现涉诉房屋已完成过户及交付的手续，徐诺应按照约定向诚居公司支付相应的中介费。诚居公司作为专业房产中介机构，明知涉诉房屋性质为经济适用房，其上市交易的条件和流程异于一般商品房，却未能对该种特殊性质可能导致的交易时间延长等情况进行充分的预估，也未在三方合同中对经济适用房上市需要的土地收益金如何负担进行约定，导致徐诺、吴义湧在土地收益金负担问题上不能及时达成一致意见，进而导致后续相关流程均有不同程度的迟延。虽徐诺、吴义湧之间达成了补充协议并已实际履行，但不能因此免除诚居公司的责任。诚居公司在本案房屋的买卖过程中，未能尽到审慎义务，存在过错，在一定程度上影响了买卖双方的正常交易，故其主张徐诺支付全部中介费17000元的诉讼请求，一审法院仅予以部分支持，结合案件具体情况，一审法院酌定徐诺向诚居公司支付中介费13600元。徐诺辩称诚居公司经纪人黄旭东对徐诺家人造成人身伤害，不属于本案审理范围，故本案不予理涉。综上，对于诚居公司的诉讼请求，一审法院
摘要
南京诚居房地产投资顾问有限公司与吴义湧、徐诺居间合同纠纷二审民事裁定书 居间合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终1989号上诉人（原审被告）：徐诺，女，1984年12月2日生，汉族，东方银谷投资管理公司销售员，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：唐庆新（系徐诺丈夫），住南京市秦淮区。被上诉人（原审原告）：南京诚居房地产投资顾问有限公司，住所地南京市鼓楼区中央路399号天正湖滨花园16幢105室。法定代表人：冯杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：成子龙……