居间合同纠纷 （2017）粤06民终11419号

本案为居间合同纠纷。宏创公司提出的诉讼请求是要求简子惠、简昌华支付中介费、违约金以及相应的利息。针对宏创公司提出的诉讼请求，一审法院依法审查其诉讼请求有无依据。宏创公司提供以支持其主张的证据是《房地产买卖合同》，该合同中有关于中介费及违约金的约定。那么，在简子惠、简昌华主动违约的本案案情下，根据三方的约定，宏创公司提出的上述诉讼请求能否得到支持呢？一审法院通过对《房地产买卖合同》合同条款的审查，发现并不能支持宏创公司的请求，理由如下：1.关于中介费。根据《房地产买卖合同》第四条的规定，卖方即简子惠、简昌华并不负担中介费，中介费是全部由买方即梁小简负担。梁小简负担中介费的义务，在三方签署《房地产买卖合同》之时已经确定，只是宏创公司与梁小简对中介费的付款时间作了约定，即签订合同当日付50%，到房管部门过户时付50%。由于简子惠、简昌华的违约行为，导致了到房管部门过户这一付款时间不能成就，则宏创公司应根据这一实际情况，给予梁小简合理的期限，要求其支付剩余中介费。这才是宏创公司实现其权利的正确途径。但本案中，宏创公司要求简子惠、简昌华支付中介费，根据《房地产买卖合同》的约定，简子惠、简昌华并不

佛山市顺德区宏创房地产代理有限公司、简子惠居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终11419号上诉人（原审原告）：佛山市顺德区宏创房地产代理有限公司，住所广东省佛山市顺德区大良街道办事处中区居委会东康三街13号之3A，注册号440681000195083。法定代表人：李炎东，总经理。委托诉讼代理人：项宇，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱甜甜，广东德先律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：简子惠，女，汉族，……