房屋租赁合同纠纷 （2017）桂01民初448号

关于法律适用问题。本案原告系香港特别行政区居民，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条的规定，本案参照适用涉外民事诉讼程序审理。另因本案属于租赁合同纠纷，租赁标的物、合同履行地均位于内地，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本院确认本案适用内地法律审理。 关于实体认定问题。原、被告签订的《商铺租赁合同书》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，对原、被告双方均具有法律约束力。依诚实信用原则，原、被告双方应全面履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。具体分析如下：1、合同解除问题，被告已于2017年8月31日自行搬离租赁房屋，原告亦自认次日接收房屋，故可以认定双方租赁合同已于2017年9月1日解除。2、租金问题，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，被告作为承租人负有依约支付租金的义务，现已查明被告仅支付租金至2017年1月，2017年2月至8月的租金未支付，故原告主张被告支

关于法律适用问题。本案原告系香港特别行政区居民，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条的规定，本案参照适用涉外民事诉讼程序审理。另因本案属于租赁合同纠纷，租赁标的物、合同履行地均位于内地，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本院确认本案适用内地法律审理。 关于实体认定问题。原、被告签订的《商铺租赁合同书》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，对原、被告双方均具有法律约束力。依诚实信用原则，原

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民初448号 原告：杨宗玲，男，1959年4月26日出生，香港特别行政区居民，现住南宁市江**，Ａ）。 委托诉讼代理人：梅细扬，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢家政，广西君桂律师事务所律师。 被告：沈容远，女，汉族，1992年2月7日出生，住广西横县。 原告杨宗玲与被告沈容远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8……