相邻关系纠纷 （2019）云23民终1727号

本案的争议焦点为李加才是否侵犯了何兴有的通风、采光、日照权利。第一，何兴有与李加才根据意思自治原则达成买卖房屋的合意，并自由签订购房合同，该合同不违反法律强制性规定，意思表示真实，合法有效，合同约定将位于禄丰县一平浪镇纳甸村委会莲花坝村的土木结构的房屋及场院共计621平方米卖给李加才，合同履行完毕后，李加才享有该标的（禄集用【2003】字第1061445号）房屋所处土地的宅基地使用权，并对该块土地上的房屋享有所有权。第二，合同当中明确约定何兴有将房屋卖给李加才后可以继续居住该房屋直至2015年5月21日止，李加才已对何兴有继续居住的房屋享有所有权，可以自由处分该房屋，何兴有居住该房屋至2015年5月21日后并没有搬离，继续一直居住，何兴有的行为不遵守合同约定，属于违约。第三，通风、采光、日照等权利是房屋的所有人或使用人享有从室外取得空气流通和适度光源、日光照射的权利，它是物权法中相邻关系的一部分，属于一种相邻权，而物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权，该案中，房屋的所有权人及宅基地的使用权人经过合同交易已成为李加才，李加才对何兴有目前所住房屋享有所有权

本案的争议焦点为李加才是否侵犯了何兴有的通风、采光、日照权利。第一，何兴有与李加才根据意思自治原则达成买卖房屋的合意，并自由签订购房合同，该合同不违反法律强制性规定，意思表示真实，合法有效，合同约定将位于禄丰县一平浪镇纳甸村委会莲花坝村的土木结构的房屋及场院共计621平方米卖给李加才，合同履行完毕后，李加才享有该标的（禄集用【2003】字第1061445号）房屋所处土地的宅基地使用权，并对该块土地上的房屋享有所有权。第二，合同当中明确约定何兴有将房屋卖给李加才后可以继续居住该房屋直至2015年5月21日止，李加才已对何兴有继续居住的房屋享有所有权，可以自由处分该房屋，何兴有居住该房屋至2015

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云23民终1727号上诉人（原审原告）：何兴有，男，1940年12月13日生，汉族，农民，云南省禄丰县人，住禄丰县。委托诉讼代理人：蔡显贵，广通法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：李加才，男，1975年3月5日生，汉族，农民，云南省禄丰县人，住禄丰县。上诉人何兴有因与被上诉人李加才相邻关系纠纷一案，不服禄……