商品房预售合同纠纷 （2019）皖13民终2311号

朱铁岚与元一公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，朱铁岚已按合同约定支付房屋首付款，并办理贷款手续，元一公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付朱铁岚。根据合同约定，元一公司应于2016年3月31日前将验收合格的房屋交付给朱铁岚使用，元一公司交付的房屋未经验收合格，构成违约。在法庭辩论终结前，元一公司未提供完整的《工程竣工验收报告》，元一公司应当向朱铁岚支付逾期交房违约金，截止至2019年3月12日公安消防部门、规划部门、环保部门、城建档案管理机构对涉案房屋出具了认可性意见，该房屋符合了交付条件，对朱铁岚要求元一公司每日按照朱铁岚已交付房价款的万分之二向朱铁岚支付自2016年4月1日起至2019年3月12日止这一期间的逾期交房违约金85154.86元（395701元×0.0002×1076天=85154.86元）的诉讼请求，予以支持。对朱铁岚要求元一公司承担自2019年3月13日之后的逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。一审依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条，《中

朱铁岚与元一公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，朱铁岚已按合同约定支付房屋首付款，并办理贷款手续，元一公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付朱铁岚。根据合同约定，元一公司应于2016年3月31日前将验收合格的房屋交付给朱铁岚使用，元一公司交付的房屋未经验收合格，构成违约。在法庭辩论终结前，元一公司未提供完整的《工程竣工验收报告》，元一公司应当向朱铁岚支付逾期交房违约金，截止至2019年3月12日公安消防部门、规划部门、环保部门、城建档案管理机构对涉案房屋出具了认可性意见，该房屋符合了交付条件，对朱铁岚要求元一公司每日按照

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2311号 上诉人（原审被告）：宿州元一公园道房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区银河一路建设大厦（市建委）**。 法定代表人：赵萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张雪玲，安徽三联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐天翼，安徽三联律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：朱铁岚，女，1970年1月18日出生，汉族，住安……