居间合同纠纷 （2016）粤04民终2857号

李瑞凤、久鼎红公司双方自愿签订房屋《认购协议》，是双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。由于久鼎红公司从事的是房屋买卖居间服务，虽其在与李瑞凤签订认购协议时存在诸如并无第三人钟荷花书面确认及仅口头委托其妹钟燕花参与洽谈等疏失，但直接进行房屋买卖的仍是李瑞凤与第三人钟荷花双方。李瑞凤在交纳认购金2万元后，久鼎红公司将此款已汇入第三人提供的银行账户，第三人钟荷花收取后亦未提出异议，应视为第三人与李瑞凤形成事实上的房屋认购意向。久鼎红公司理应履行义务，配合完成签订房屋买卖合同及过户等手续。现已查明，双方未能签订正式买卖合同的原因主要在于第三人钟荷花既不到场，也不提交经公证有效的授权委托书，故对于未能达成交易的法律责任，应由第三人钟荷花承担。李瑞凤、久鼎红公司双方的认购协议中约定，李瑞凤所交认购金2万元在在出让方同意李瑞凤条件后，即转为定金的一部分，久鼎红公司向第三人进行汇款时的附言内容清楚注明“樱雪和园2X单元1401X房购房定金”，足以证明第三人已同意接收此款并同意将房屋出售给李瑞凤，故此2万元已转化为定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：“

李瑞凤、久鼎红公司双方自愿签订房屋《认购协议》，是双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。由于久鼎红公司从事的是房屋买卖居间服务，虽其在与李瑞凤签订认购协议时存在诸如并无第三人钟荷花书面确认及仅口头委托其妹钟燕花参与洽谈等疏失，但直接进行房屋买卖的仍是李瑞凤与第三人钟荷花双方。李瑞凤在交纳认购金2万元后，久鼎红公司将此款已汇入第三人提供的银行账户，第三人钟荷花收取后亦未提出异议，应视为第三人与李瑞凤形成事实上的房屋认购意向。久鼎红公司理应履行义务，配合完成签订房屋买卖合同及过户等手续。现已查明，双方未能签订正式买卖合同的原因主要在于第三人钟荷花既不到场，也不提交经公

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2857号上诉人（原审第三人）：钟荷花，女，汉族，1984年7月8日出生，住江西省井冈山市。委托诉讼代理人：杨武，广东正拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李瑞凤，女，汉族，1941年11月27日出生，住广东省珠海市金湾区，现住珠海市金湾区。被上诉人（原审被告）：珠海久鼎红房地产投资策划有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区城南白藤……