房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终18617号

潘绮丽违反涉案租赁合同约定擅自在涉案房屋上加建，且陈雄斌和钟援民均确认加建二层的部分房间是交给钟援民使用，潘绮丽的行为违反了合同约定，已构成违约，应承担违约责任。陈雄斌与潘绮丽共同使用涉案房屋，且陈雄斌向海珠区保洁服务中心出具《保证书》，保证在2014年3月1日前将违建部分自行拆除，否则愿意承担所有法律责任。海珠区保洁服务中心提交了相关政府文件证明了其主体资格，第三人关于海珠区保洁服务中心主体不适格的意见无理，一审法院不予采纳。海珠区保洁服务中心依据合同约定要求解除涉案《局属职工租用单位住房合同》以及要求潘绮丽和第三人陈雄斌、钟援民共同搬离涉案房屋，由潘绮丽归还房屋，合法合理，一审法院予以支持。关于房屋使用费的问题。海珠区保洁服务中心主张潘绮丽在2014年12月31日按106.19元/月的标准强行存入2015年的“租金”1274.28元，海珠区保洁服务中心对该房屋使用费的标准不予认可。由于海珠区保洁服务中心在2014年已通知潘绮丽解除合同和交还房屋，故2015年起的房屋使用费应按有资质的评估机构评定的涉案房屋市场租金标准计算，但不得超过海珠区保洁服务中心主张的840元/月的标准。至于2

潘绮丽违反涉案租赁合同约定擅自在涉案房屋上加建，且陈雄斌和钟援民均确认加建二层的部分房间是交给钟援民使用，潘绮丽的行为违反了合同约定，已构成违约，应承担违约责任。陈雄斌与潘绮丽共同使用涉案房屋，且陈雄斌向海珠区保洁服务中心出具《保证书》，保证在2014年3月1日前将违建部分自行拆除，否则愿意承担所有法律责任。海珠区保洁服务中心提交了相关政府文件证明了其主体资格，第三人关于海珠区保洁服务中心主体不适格的意见无理，一审法院不予采纳。海珠区保洁服务中心依据合同约定要求解除涉案《局属职工租用单位住房合同》以及要求潘绮丽和第三人陈雄斌、钟援民共同搬离涉案房屋，由潘绮丽归还房屋，合法合理，一审法院予以支持

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终18617号上诉人（原审被告）：潘绮丽，香港永久性居民身份证号码：R37782()。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区城市管理局保洁服务保障中心，住所地广州市海珠区，组织结构代码：06818855-6。法定代表人：刘志兰，主任。委托代理人：朱奕锋、罗国蔚，均为北京大成（广州）律师事务所律师。原审第三人：钟援民，住所地广州市荔湾区。原审……